Đất nền Hà Nội âm ỉ tăng giá, chờ bứt tốc năm 2025
Những tháng gần đây, khi thị trường bất động sản cả nước dần phục hồi, phân khúc đất nền Hà Nội bất ngờ trở thành điểm sáng. Nhiều khu vực vùng ven bắt đầu ghi nhận đà tăng giá rõ rệt, trong khi các phân khúc khác như chung cư, biệt thự liền kề hay bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khá trầm lắng.
Đấu giá đất “nóng ran”, giá trúng gấp hàng chục lần giá khởi điểm
Từ quý III/2024 đến nay, nhiều phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh, Đan Phượng thu hút hàng nghìn hồ sơ tham gia, đẩy giá trúng đấu giá lên gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, cũng xuất hiện tình trạng “thổi giá”, bỏ cọc sau đấu giá – dấu hiệu của những cơn sốt đất ảo. Dù vậy, không thể phủ nhận mức độ quan tâm của giới đầu tư đối với đất nền đang tăng nhiệt từng ngày.
Theo khảo sát, nhiều lô đất nền tại xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc (Đông Anh) đang được rao bán ở mức 100–150 triệu đồng/m². Đây là khu vực từng là “điểm nóng” nhờ hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng và quy hoạch trọng điểm.
Khu vực ven Vành đai 4: Tâm điểm tăng giá mới
Một trong những khu vực đáng chú ý nhất là những huyện nằm trên tuyến đường Vành đai 4. Giá đất nền quanh tuyến đường này đang có xu hướng tăng mạnh. Cụ thể, giá đất tại Mê Linh, đặc biệt ở các khu như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ 45–55 triệu đồng/m² lên 55–64 triệu đồng/m² chỉ trong vòng nửa năm.
Tại Đan Phượng, giá đất nền các tuyến đường như Tân Lập, Tân Hội đã lên mức 55–65 triệu đồng/m², tăng khoảng 20% so với đầu năm 2024. Tại Hoài Đức, đất trong ngõ các xã Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên cũng ghi nhận mức giá 50–60 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 20–30%.
Một số khu vực khác như Thanh Oai đang gây bất ngờ khi tăng giá gần gấp đôi, từ 21 triệu đồng/m² lên tới 40 triệu đồng/m², mức tăng 90% chỉ trong vòng hơn 1 năm.
Giá đất tăng mạnh, thanh khoản cải thiện từ giữa 2025
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ có những bước chuyển rõ rệt về nguồn cung và giao dịch. Ông dự báo, từ quý II/2025, phân khúc này sẽ bước vào giai đoạn thanh khoản tốt, thị trường sôi động trở lại, đặc biệt tại Hà Nội.
“Từ năm 2026, thị trường sẽ đi vào ổn định, giá bán và thanh khoản cùng bật tăng ở nhiều loại hình, đặc biệt là đất nền và biệt thự dự án – đây có thể coi là viễn cảnh lạc quan nhất sau chuỗi thời gian ảm đạm kéo dài,” ông Quốc Anh nhận định.
Đất nền sẽ tiếp tục đi ngang trước khi bùng nổ?
Trái với quan điểm lạc quan, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch G6 Group, Ủy viên BCH Hiệp hội BĐS Việt Nam – lại cho rằng, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục đi ngang đến hết năm 2025, chỉ có thể tăng nhẹ ở phân khúc đất nền và nhà ở vào đầu năm 2026 khi các điều kiện pháp lý và dòng tiền trở nên ổn định hơn.
